(Ingezonden)
De klapper is een documentatie over de waarde van de grond in bepaalde delen van ons land die voor de eerste maal in januari 1994 samengesteld was door de toenmalige Hypotheekbewaarder (H.O. Rokette) en de Vereniging van Notarissen en Kandidaat-notarissen (destijds o.l.v. mr. C.A. Calor), met de bedoeling een einde te maken aan de praktijk van het opgeven van een te lage waarde in de transportakten.
Dit laatste was zowel in het nadeel van de Staat als van het notariaat. Zulks, omdat de Staat het zegelrecht heft over de waarde van het onroerend goed inclusief de opstallen en het notariaat hetzelfde doet m.b.t. het verschuldigde honorarium.
De kosten moeten marktconform zijn en daarom moet de klapper in overeenstemming zijn met de marktwaarde.
De klapper is korte tijd na de invoering herzien en daarna nog één of meerdere keren bijgewerkt. Voor zover bekend is dat voor het laatst gebeurd in 2011. Deze versie is online te raadplegen.
De huidige klapper geeft niet altijd de geldende marktwaarde weer. Actualisering ervan is daarom dringend gewenst, omdat deze het uitgangspunt vormt voor de waarderingen die in de praktijk gebruikt worden bij onroerend goed transacties.
De waarde kan verschillen van de koopsom, maar in de praktijk is gekozen voor een meer pragmatische benadering. Ter voorbereiding van de transportakte wordt het over te dragen onroerend goed (met eventuele opstallen) eerst getaxeerd door een beëdigd taxateur. Daarna wordt het rapport door de instrumenterende notaris ter accordering toegezonden naar de Glisbewaarder. Op grond van zijn wettelijke bevoegdheden (ambtenaar belast met het innen van zegelrechten) mag laatstgenoemde afwijken van de waarde die door de taxateur is vastgesteld.
Het is daarom zaak dat de klapper niet alleen door ter zake deskundigen moet worden opgemaakt, maar dat evaluatie ervan tenminste om de twee jaar plaatsvindt.
Recentelijk is van overheidswege een commissie benoemd ter aanpassing van de klapper. Het is niet duidelijk welke criteria gelden voor het beoordelen van de deskundigheid van de personen die belast zijn met het vaststellen van de waarden. Het gaat hierbij niet alleen om het beëdigd zijn als taxateur in Suriname, maar van groot belang is dat de deskundigen van dag tot dag op de hoogte zijn van de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt en over een grote praktijkervaring beschikken.
Carlo Jadnanansing