16 Januari 2020
06:07PARAMARIBO - In de nieuwe huurwet die mogelijk donderdag door De Nationale Assemblee wordt goedgekeurd, staan - in tegenstelling tot de huidige wetgeving - scherpe regels voor huur en verhuur van woonruimten. Terwijl in de huidige wet de huurder flink beschermd wordt, maakt de nieuwe wetgeving het voor de verhuurder makkelijker om zijn woning terug te krijgen.
Over de wet die zowel coalitie als oppositie ziet als een goede ordening van de sector, is diepgaand gediscussieerd en zijn er ingrijpende veranderingen aangebracht. Voor het opzeggen van de huur gelden voortaan nieuwe criteria. Zo wordt het dringend nodig hebben van de woning door de verhuurder, geen reden om de huur op te zeggen.
In tegenstelling tot de huidige wet hoeft de verhuurder niet meer naar de rechter om een huurder uit de woning te zetten. Dat proces kan bijna anderhalf jaar duren voordat de huurder daadwerkelijk het pand verlaat. Met de nieuwe wet zal na afloop van het huurcontract de woning meteen opgeëist mogen worden.
Is er geen contract zal er een opzegperiode van zes maanden in acht genomen moeten worden met eventueel nog eens twee maanden uitstel aan de huurder. In het laatste geval moet de verhuurder wel binnen een periode van zes maanden kenbaar hebben gemaakt dat de woning niet langer ter beschikking zal zijn. Als niets wordt gezegd wordt het contract automatisch verlengd.
Maatregel van een verhuurder, zoals het op zijn naam houden van nutsvoorzieningen om die op elk gewenst moment te kunnen afsluiten, om zo de huurder tot vertrek te dwingen, zijn voortaan strafbaar. "De verhuurder mag dat soort technieken niet meer uithalen om de huurder te terroriseren", zegt DNA- voorzitter Jennifer Geerlings-Simons, initiatiefneemster van de nieuwe wet.
De huurder kan aansprakelijk worden gesteld voor vernielingen aan de woning, huurachterstand van langer dan twee maanden en het toepassen van geweld tegen de verhuurder. Dit zijn redenen die een onmiddellijke opzegging van huur en uitzetting uit de woning wel rechtvaardigen. Echter, dit zal wel aantoonbaar moeten zijn.
Het prijzen van woningen in vreemde valuta mag in de nieuwe wet niet meer. De huurcommissie geeft voor het vaststellen van de huurprijs richtlijnen. Het plotseling verhogen van het huurbedrag kan ook niet meer. Verhogen van het huurbedrag vanwege enige koersschommeling kan dan ook niet volgens de nieuwe wet.
Er wordt slechts ruimte gelaten om op basis van eventuele inflatie een minimale verhoging toe te staan. Echter, dat moet ruim van tevoren worden gecommuniceerd met de huurder. Het overeenkomen van een huurbedrag in valuta tussen huurder en verhuurder mag ook niet meer. Dat mag alleen wanneer aantoonbaar is dat de huurder een inkomen in vreemde valuta heeft.
Hoewel niet verplicht kunnen huurders en verhuurders zich wenden tot de huurcommissie. Geerlings-Simons benadrukt dat deze wet het huisvestingsprobleem niet oplost maar dat er regelgeving is over alles wat te maken heeft met huur en verhuur.